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报告编号：NO.20230928*****
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已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
如果有通知抵押权人和告知受让人转让物已经抵押的情况，是有效的。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
需要办理抵押登记才有效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
未经抵押权人同意而买卖的，买卖合同是无效的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
经抵押权人同意，关于抵押房产签订的买卖合同有效。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。
抵押中的房产签买卖合同，一般有法律效力，抵押中的房产不属于法律规定不能转让的房产，只要当事人双方意思表示一致，合同内容合法，所签订买卖和就有法律效力。
房产抵押时所签买卖合同有效，只是买受人的所有权将存在权利瑕疵，不得对抗抵押权人的优先受偿权。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力等。
有效，抵押物可以转让。已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。《民法典》第四百零六条规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押人在抵押期间，转让已办理登记的的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。
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