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报告编号：NO.20231012*****
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贷款买房是需要有担保人的，不过一般情况下开发商都会直接为业主进行担保。申请条件： (一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间; (二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻。
如果担保合同中约定了债权不得转让，则未经担保人同意，债权人不得转让债权；如果法律明确规定禁止转让的债权，债权人也不得转让。其他情况下，债权人可以转让债权，保证人在原保证担保范围内对受让人承担保证责任。
目前买房不用再开具单身证明了。单身证明也是可以叫做未婚证明，单身证明在法律上的全名叫做无婚姻登记记录证明，单身证明是证明当时人截止到一个时间点是否在民政部门有过婚姻登记的证明，一般是由你的户口所在地的民政部门证明你是否有婚姻记录。
购房贷款找不到担保人的,可以找银行指定的担保公司进行担保,需要支付一定的手续费用,如果不愿意找第三方担保公司,则只能与开发商或售房方协商退房事宜。
对于婚前个人财产，不一定需要进行公证，只有要相应的证据证明是婚前个人财产即可，以下婚前房产没有必要去作公证：婚前一方已经取得产权证的；婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房；婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的等。
债权转让不一定要担保人同意，债权人转让债权应当通知保证人，否则该转让行为对保证人无效，但是如果保证人与债权人约定禁止债权转让的，则债权人转让债权应当经过保证人书面同意。
贷款买房并不一定需要担保人，这是视情况而定的。如果借款人的综合资质很好，那去贷款买房就不需要担保人；如果借款人的资质不够好，在某些方面没有达到条件，那去贷款买房的话，银行或贷款机构就会要求借款人提供可靠的担保人。
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。2、单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保；如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。
因不可抗力不能履行合同的需要不需要担责
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