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定金合同可以口头约定。对于口头约定的定金合同，只要内容真实合法，就是有效的，法律规定，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但是口头定金合同如果发生争议会难以举证，所以最好还是采用书面形式。
口头约定定金合同成立。口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式。
《民法典》没有规定定金合同必须采取书面形式，因此口头约定的定金在实际交付后成立生效，如果给付定金的一方反悔；不租房了，定金不予退还，如果收受定金的一方反悔，不把房租给对方，应当双倍退还定金。
能否退要视具体情况而定。定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金。
口头定金合同有效。口头定金合同只要内容真实合法，就是有效的，但是可能存在举证困难等问题，最好用书面形式约定。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
1、当事人协商一致，口头解除合同；2、当事人约定或者法律规定的解除合同事由发生时，当事人可以口头通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
要根据解除合同的原因而定。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，如果是因为收付定金的一方违约而解除合同的，定金可以返还，而且是双倍返还。如果是因为给付定金的一方违约而解除合同的，定金不可以返还。
口头约定的定金并已经支付定金的，视为定金合同成立，定金具有担保作用，如果是支付定金的一方反悔，定金不予退还，收受定金一方反悔的，应当双倍返还定金。
在口头上解除合同是可以的，但证明力有一定的问题或难度，最好有书证。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
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