如果是因为承租人的原则造成失火的,则出租方没有错;如果因为电路老化的原因造成的,则出租方有错。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的案件,则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的案件,则可诉请人民法院审理。 当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
承租方违约的,出租方解除合同的方式有:1、协商解除,出租房与承租方协商一致解除合同;2、法定解除,如果法定解除条件发生的,出租房可通知承租方解除合同;3、违约解除,承租方根本违约的,出租方可通知其解除合同。
承租方违约的,出租方解除合同的方式有:1、协商解除,出租房与承租方协商一致解除合同;2、法定解除,如果法定解除条件发生的,出租房可通知承租方解除合同;3、违约解除,承租方根本违约的,出租方可通知其解除合同。
承租方破产出租方可以在规定期限内申报债权。承租方破产时,如果承租方拖欠了租金的,租金对于承租方来说就是债务,对于出租人来说就是债权,出租方可以在规定期限内申报债权。
租赁合同中出租人的义务:交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物:在租赁期间保持租赁物符合约定用途;物的瑕疵担保;权利的瑕疵担保义务。
在租赁期间,房东需要提高租金必须经过租客的同意,否则构成违约。如果租客不接受的话,租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的,租客可以追究房东根本性违约的违约责任。
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