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报告编号：NO.20240418*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为６人，应当按照６人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。 2、私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
农村分户的前提是一户人家孩子结婚后如果没有独立房产的是不可以分户的，除非2个孩子以上并无独立住房的，可以分出1户以上。分户之后自然也就多了宅基地和房屋，如果本村一旦遇拆迁项目，户口也会被冻结，分户的可能性也不大，所以建议结婚后即分户。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
在拆迁过程中，租赁户无权向拆迁部门主张赔偿或补偿的。但可以根据租赁合同的约定，主张出租人履行合同。如果在签订租赁合同时，明确约定如遇拆迁等情形，租赁合同终止，房东无需承担违约责任，退还承租人押金和租金的条款，就无法主张出租人承担违约责任。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
需要依据租赁合同来确定。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。根据法律规定，房屋征收补偿的对象，只包括房屋所有权人，并不包括承租人。也就是说，承租人对房屋征收补偿款是不享有权利的。
拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
分户和不分户拆迁的计算具体如下：1、分户是基于结婚、购房等自立一户的情况，而发生的由原来的家族，分为小家庭。分户后拆迁，按照拆迁涉及征收范围计算，若分户后的每一户都属于被征收的范围，那么每一户都应当获得拆迁补偿；2、不分户的大家庭，拆迁时，按照征收的实力范围计算；3、若属于安置补偿，要看以户为单位还是是人口为单位分配，若属于以人口为单位分配，分付与不分户计算没有差别，若属于以户为单位分配，分户后能获得的补偿更多。分户指由原来一个户口本，分立成几个户口本。由于一些拆房的政策，对于分户的家庭来说，会得到一些好处，很多人家就打了这样的主意，有的人是通过假离婚而想要得到这样的好处，这样的做法是不被允许的，但是想要拿到这个好处，还是要看你有没有分户的权利，为了防止假离婚，通常会拒绝分户的要求。
依据我国相关法律的规定，对租赁的房屋进行拆迁时，承租人可以主张的拆迁补偿包括停产停业损失、搬迁、临时安置的补偿等，承租人要注意，只有经营用房才能主张停产停业损失。
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