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拆迁补偿的房屋几年可交易

2024.04.18 拆迁安置 144人浏览举报

律师回答

对于动迁安置房几年可上市交易的问题，各个地区规定有所不同。有些地方规定五年，有些地方规定三年。有的地区则没有限制，开发商缴纳土地出让金，为拆迁安置对象办理不动产权证书后，就可以进行房产交易出售。但是根据目前的政策，在取得房产证没有超过2年之内进行过户交易，相关税费比较高。
行动建议：
1、作为买方，首先应该查明拆迁房产当前情况下具体的产权归属情况，是否存在产权不明，或者属于继承遗产等情况，避免交付定金等情况，造成买卖纠纷发生
2、作为卖方，应该和买方说明具体的取得房产证时间，就相关税费承担问题，通过房屋买卖合同进行明确约定，避免过户时产生合同纠纷问题
3、如果当地就拆迁安置房产交易有相关时间限制，应该向当地房管局进行查询具体的交易时间限制情况，避免因为交易限制造成合同违约承担相应责任风险发生

法律依据: 《城市房地产管理法》; 第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

报告编号：NO.20240418*****

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