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拆迁补偿安置房与正常房屋的区别

2024.04.18 拆迁安置 623人浏览举报

解析

拆迁户的安置房又称动迁房。所谓的拆迁安置房，是指在拆迁过程中，由于城市规划、土地开发等原因，将其安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置的对象是特定的动迁安置户，这类房屋的买卖除了受法律、法规的管制外，还受当地政府的政策制约，因此与一般的商品房买卖有很大区别。
但是，如果拆迁安置房取得了产权，而且没有规定限制对外销售，或者限制转让的期限已经届满，这种拆迁安置房与普通商品住房没有什么区别，可以买卖。

法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》; 第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

报告编号：NO.20240418*****

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作者

李建成

北京博善律师事务所

李建成律师，专职律师擅长刑事辩护

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拆迁安置房政策：一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。稍后可以给您回电，根据您的实际情况解答下您的诉求
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