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报告编号：NO.20231222*****
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查看完整报告根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，拆迁安置房未拿证不能上市交易。房屋属于不动产，不动产产权以不动产部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力，不能上市交易。
已经领取房屋权属证书的拆迁安置房能交易，没有领取房屋权属证书的拆迁安置房不能交易。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，拆迁安置房取得合法产权后，符合当地房屋政策的，能买卖交易。房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力。
拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样交易，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：签订书面转让合同;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理等。
1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的；2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。
根据《中华人民共和国民法典》规定，被拆迁人取得拆迁安置房的所有权后，可以向不动产登记机构申请更名，更改产权人的名字也就是过户，根据法律规定，过户需要双方的身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、还有房产证。
已经领取房屋权属证书的拆迁安置房能买卖。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。
可以过户。但安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，只能通过做公证的方式。
拆迁安置房能转让。前提是要有房产证。下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
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