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报告编号：NO.20231222*****
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查看完整报告拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定可知，拆迁安置房能否出售是要看具体情况的，如果取得的安置房有房产证且没有特定的期限，是可以进行买卖的，但是如果没有取得相关证件，不符合法律规定的，禁止该房屋进行买卖。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定可知，未签拆迁安置协议不能拆房。根据法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。未签拆迁安置协议说明还没有进行补偿，所以是不可以进行拆迁的，否则就是违法拆迁。
根据《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，房屋拆迁安置协议能代理签订，但是要出具授权委托书，载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限等内容，否则房屋拆迁安置协议是不可以由别人来代签的。
取得产权证的拆迁安置房能签协议出售。只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
房屋拆迁安置房能分配。房屋拆迁，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
被拆迁人签订拆迁安置协议后取得的补偿款或者安置房可以作为遗产继承。从拆迁安置协议所涉权利的性质而言，拆迁安置协议中被拆迁人的利益系基于其对被拆迁房屋的所有权或相关权利取得，一般体现为安置房屋或拆迁补偿款，因此该合同权益实际是一种财产性权利。
拆迁安置补偿协议在双方协商一致的情况下可以解除，或者出现不可抗力等情形造成协议无法履行的，可以解除。法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
签订拆迁安置协议后取得的拆迁补偿款或者安置房可以作为遗产继承。从拆迁安置协议所涉权利的性质而言，拆迁安置协议中被拆迁人的利益系基于其对被拆迁房屋的所有权或相关权利取得，一般体现为安置房屋或拆迁补偿款，因此该合同权益实际是一种财产性权利。
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