存量房买卖起纠纷，李某反诉巧应对，最终调解皆满意

存量房交易合同纠纷：精准策略化解僵局，高效调解实现双赢 案件基础情况 本案缘起一起存量房交易合同纠纷。2022年12月29日，被告李某（房屋出售方）与原告尧某（买受方）经第三人房产中介公司居间，签订了《抚州市存量房买卖合同》。然而，在合同履行进程中，双方因付款问题引发争议。尧某作为本诉原告率先起诉，诉求为继续履行合同或者返还首付款；李某则提出反诉，主张解除合同并要求尧某承担违约责任。本所接受李某委托，由我和杨征宇律师共同出任其诉讼代理人，自此开启了这场复杂纠纷的代理之路。 本案办理核心难点梳理 本案的难点集中于反诉交织且法律关系复杂这一点。既有本诉原告的履行请求，又存在反诉原告的违约主张，需要全面、系统地统筹应对。在接受委托之后，我们立即着手梳理合同履行的时间线，着重剖析首付款支付状况、违约责任约定以及双方的履约行为。每一个细节都可能成为影响案件走向的关键因素，必须精准把握，才能制定出有效的应对策略。 律师法律应对策略拆解 证据准备充分，奠定调解基础 针对对方可能提出的各种主张，我们有条不紊地系统整理了合同文本、付款凭证、沟通记录等各类证据，构建起完整严密的证据链。这些证据如同坚固的基石，确保我们在事实层面占据主动地位，为后续的调解工作筑牢了根基。 诉讼目标明确，以调解促双赢 鉴于房屋交易已然陷入僵局，继续履行合同的现实基础较为薄弱，而且冗长的诉讼周期对双方都不利。我们确立了“以解除合同为前提，争取违约金抵扣后尽快回款”的清晰诉讼策略。这一策略旨在避免案件陷入长期的拉锯战，寻求一种既能维护当事人合法权益，又能高效解决纠纷的途径。 裁判结果详情 在法院的主持下，经过多轮深入沟通，双方最终达成了调解协议： - 解除三方签订的存量房买卖合同，为这场交易纠纷画上了阶段性的句号。 - 本诉原告尧某向李某支付违约金115,000元，该款项直接从李某已收取的房屋首付款30万元中抵扣，这种抵扣方式简化了资金流转，提高了纠纷解决效率。 - 李某于指定日期前一次性返还尧某剩余款项185,000元，确保了双方资金的清晰结算。 - 双方就本案再无其他争议，彻底了结纠纷，实现了案结事了。 调解方案巧妙地实现了李某对违约责任的追索，规避了后续执行的不确定性，通过“抵扣 + 返还”的创新方式，极大地减轻了双方的诉累，达到了双赢的局面。 典型意义 反诉策略的成功运用 在对方先行起诉的情况下，我们及时提起反诉，将“违约责任”纳入案件审理范围，成功为后续调解争取到了主动地位。反诉的存在，如同增加了一个有力的谈判筹码，使我们在调解过程中能够更加从容地应对各种情况，推动纠纷朝着有利于我方当事人的方向解决。 违约金抵扣的务实安排 调解协议采取“违约金从首付款中抵扣，余额返还”的方式，这一创新举措避免了违约金单独诉讼或执行的风险，实现了“一揽子”解决纠纷的目标。它不仅简化了法律程序，减少了当事人的时间和精力成本，还提高了纠纷解决的效率和确定性，为类似案件的处理提供了有益的借鉴。 缺席风险的可控应对 本案虽未出现被告缺席的情形，但我们在整个代理过程中始终高度重视证据固定工作。无论是合同签订时的原始证据，还是交易过程中的各类凭证，都进行了妥善保存和整理。这确保了无论案件最终走向如何，我们都能在事实层面站稳脚跟，有力地维护当事人的合法权益。 办案心得与普法提示 作为被告方的代理人，在面对本诉压力时，绝不能被动应诉，而应积极主动出击。本案中，反诉的适时提起改变了整个诉讼格局，使法院能够在同一程序中全面审查双方争议焦点，为后续的调解创造了有利条件。这充分体现了主动应对策略在诉讼中的重要性。 同时，在房屋买卖合同纠纷中，一旦合同履行出现根本性障碍，“解除 + 违约金 + 资金返还”往往是相较于“强制履行”更为务实可行的解决方案。律师在处理此类案件时，不仅要追求法律上的胜诉，更要从当事人的实际利益出发，帮助他们实现实体权益的快速落实。 本案以调解方式成功结案，不仅节约了宝贵的司法资源，还为当事人争取到了实实在在的利益，取得了良好的法律效果与社会效果。这也提醒广大民众，在进行房屋交易等重大经济活动时，务必谨慎签订合同，明确双方权利义务，避免因合同履行问题引发纠纷。一旦发生纠纷，应及时寻求专业法律帮助，通过合法合理的途径解决问题，维护自身合法权益。