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超过20年租赁合同有效吗？

2024.04.24 合同纠纷 3505人浏览举报

律师回答

超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。按照法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。例如一份房屋租赁合同期限签订的是二十五年，则前二十年的合同期限是有效的，双方应该按照合同的约定履行合同，如果未履行合同义务则属于违约；而后五年的合同期限无效，任何一方均可以不履行合同义务，且不承担违约责任。

法律依据: 最高人民法院关于国家赔偿司法解释（1-10）第二条

报告编号：NO.20240424*****

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作者

王鹤然

辽宁观策律师事务所

王鹤然律师，专职律师擅长债权债务

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