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报告编号：NO.20231221*****
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查看完整报告厂房拆迁应当补偿以下几个项目：1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。厂房面临拆迁需要与员工解除劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿金。
工厂被拆迁时，厂房的赔偿主要基于被征收房屋的价值、因征收造成的搬迁及临时安置费用，以及因征收导致的停产停业损失。赔偿的具体金额或方式会经过双方协商或根据专业评估确定。在此过程中，工厂方应确保自身权益不受损害，对任何不满意的赔偿方案有权提出异议，并可寻求法律途径解决。
应该给予补偿而不是赔偿。厂房面临拆迁需要与员工解除劳动合同的，员工工作满一上的，要支付一个月工资作为经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算。
租赁厂房遇到拆迁，可以主张停产停业带来的损失。具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。
企业拆迁补偿主要分为三部分：1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
厂房拆迁时，工人的赔偿通常包括以下几个方面：经济补偿金：员工在单位工作满一年以上，解除劳动合同时，应按照在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿。如果工作时间在六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，则支付半个月工资的经济补偿。激励金：有些企业可能会提供额外的激励金给愿意跟随业务转移的员工，这通常是一次性发放的，数额可能与工龄有关，但会有上限限制。岗位调整：企业也可能提供其他岗位进行内部调配（转调），以匹配类似岗位，尽量减少员工因拆迁而失业的影响。安置费：如果员工选择跟随工厂搬迁，企业应当补偿一定的拆迁安置费用，以帮助员工适应新的工作环境和地点。
拆迁赔偿中厂房赔偿的计算方式如下：房屋拆迁费：根据厂房的标准给予补偿，各地标准不同，不能按农房的标准。如果没有房产证，也要争取参照厂房或是靠近厂房的标准。构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，各类标准不一，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。停产停业损失的补偿：因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
厂房拆迁应补偿替代厂房土地的价差损失；厂房经营损失、停业停产损失；地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失；厂房拆迁搬迁费以及解聘员工的安置补偿等费用。对于以出让方式取得土地使用权的企业，应当有土地补偿的部分。
拆迁停产厂房应当赔偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
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