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报告编号：NO.20240424*****
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农村不动产是可以继承的。继承首先要办理继承公证，然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
不动产可以继承，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权。
不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
不动产不可以质押。因为法律规定能质押的只有动产和除用益物权以外的财产权利，不动产不包括其中。下列权利可以质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权等其他。
1、不能。2、留置权是债权人依合同约定占有债务人的动产，在其不按照合同约定的期限履行债务时，债权人得留置该动产以作为债权担保的权利。3、留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用，其仅适用于动产。
不动产不能留置，留置权产生的前提，必须是在当事人之间存在合同关系，而且一方占有他方财产，只能是依照合同合法占有对方的财产，不是依照合同或非法占有的财产，以及占有的不是对方的财产，不能作为留置财产，不产生留置权。
不动产不能质押，不动产只能进行抵押，如果是需要办理抵押登记的不动产，则抵押权从办理抵押登记时设立。进行质押的只能是动产，债务人将动产出质给债权人占有。
不动产不可以质押担保。下列权利才可以质押，其中不包括不动产：(一)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(二)依法可以转让的股份、股票;(三)依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权等。
以不动产为标的的融资租赁虽然不会直接因为标的物的原因而被认定合同无效，但是却可能不被认定为融资租赁法律关系，因此导致融资租赁公司预期的合同利益得不到全面保护。
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