房屋补偿包含:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,而安置补偿属于房屋拆迁补偿其中的一项。
安置费用属于房屋拆迁补偿费用中的一种。房屋拆迁补偿费用包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
拆迁户的安置房又称动迁房。由于安置的对象是特定的动迁安置户,这类房屋的买卖除了受法律、法规的管制外,还受当地政府的政策制约,因此与一般的商品房买卖有很大区别。但是,如果拆迁安置房取得了产权,而且没有规定限制对外销售,就没有什么区别。
农村房屋拆迁的安置方式有3种: 1、补偿房屋的建筑重置成本,并重新安排宅基地,让农民重建; 2、货币补偿,农民自己购买住户; 3、产权调换,直接安排安置房。
属于行政合同。行政合同是行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标,与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的合同。房屋拆迁安置补偿协议由征收部门和被征收人签订的,而征收部门是行政机关,所以房屋拆迁安置补偿协议属于行政合同。
农村房屋拆迁应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等值的产权房屋调换。
房屋置换和拆迁补偿,属于不同的拆迁安置方式,通俗讲,房屋置换就是按照原先房产证面积按照一定比例进行房屋拆迁安置,仍然以房屋进行安置,拆迁补偿一般认为属于货币补偿,按照不低于拆迁公告时同等地段的房产价格,进行支付货币补偿。
1.原则上,有证的,是合法建筑;无证的,属违章建筑;2.合法建筑,按规定全额补偿;3.违章建筑,要看当地的政策规定,给予不同程度的补偿,如规定哪一年以前的,可以给予70%、50%、30%等不同的补偿。有的违章建筑,可能一分钱也不补偿。