举个案例说明,王女士定了套房子,交了3万定金,签了意向协议,可过了协议约定的最后签合同期限,开发商都一直不与其签购房合同。最后,王女士要求开发商退还定金,开发商竟干脆地退还了。遇到这种情况应该怎么办呢?
开发商找各种借口不签合同,执意不履行合约,构成违约责任。同时,格式条款中,一方加重对方责任,免除自身义务的约定无效。
我国《合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十六条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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