借名买房到底靠不靠谱?

2023-09-22房产纠纷收听量31举报

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张三的单位向职工出手集资建房，但张三手头上没有这么多的钱，他名额就要白白浪费掉，张三左思右想，让表弟李四来进行购买，于是以张三的名义李四向张三的单位分两次支付了购房款10万元，购房款票据上的名字是张三，但是票据的原件由李四保管。房子下来以后李四又花钱进行了装修，然后搬进房子居住至今也办理了房屋的所有权证。没过多久张三要回这套房子，那么在这种情况下这套房子到底是谁的？借名买房需要借名与买房两个行为完成，因此蕴含了两个法律关系：一是购房人与第三人形成的买卖合同关系，该法律关系合法有效。二是实际购房人与名义购房人之间的委托法律关系。换句话说，如果是借名买房行为，应当符合《民法典》第143条规定不得违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违反社会公共利益以及公序良俗。虽然房屋的房屋产权登记在张三名下，但房子实际由李四出钱进行购买、办证、装修，并且由李四居住至今，李四是房屋的真正权利人。虽然房子登记在张三名下，但房产证登记的内容与真实状态不符。所以张三应该将房屋转移登记到李四名下，房子应当归表弟李四所有。借名买房需要注意些什么？第一要弄清第二要签署协议并约定权责。第三要保留证据。第四就是设定抵押权。在这里李松律师提醒大家：亲情、友情在巨大的利益面前，都面临着欲望与人性的考验。对于借名买房还是应当谨慎理性妥善的进行处理，如果有不清楚的地方，应当及时向律师咨询。

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梁晓沛律师 部主任律师北京市常鸿律师事务所

中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。

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