买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。
第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第六，不能或不能按期办理产权过户的;
第七，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
第八，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九，法律规定及合同中约定的其他退房条件出现时。
退房流程：
1、先找开发商协商，协商不成诉讼;
2、索要违约金及相关税费;如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
(服务时间: 09:00-19:00)
相关语音问答
根据婚姻法司法解释的相关规定可知，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果双方未办理结婚登记手续，应当返还。但是司法实务中，法院在对彩礼返还引发的纠纷进行处理时，并不是只要没有结婚就一概判返...
签订后的合同一般不能反悔，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时除外。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益有这样情...
答案是《房屋买卖合同》有效。因为这条合同法的规定讲的是，合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购令”和各地的地方政令，并非国家的法律，所以不会导致合同无效。
订金在法律上具有一种预付款的性质。合同如果写的是“订金”，“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款;买方违约时，可以...
解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退还加盟费，已经履行的部分加盟不会退还，除非可以证明总部构成了根本违约，无法实现合同目的才可以全额退还加盟费。
签订购房合同后能退吗
免费查看签订购房确认书后能不能退定金
免费查看签订购房合同交首付后能退吗
免费查看签了购车合同后反悔能退订金吗
免费查看合同签订后反悔了能不能退款
免费查看签订合同后二手房购房定金能退吗
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
