租房子提前走退房租吗

2019-07-23房产纠纷收听量3965举报

语音内容：

现实生活中经常会出现租房子的问题，租客因为种种原因会提前终止租约而进行退房，房东也会因为此种原因，房子无法继续租用。如果租房子提前走，退房租的问题，应当进行如下分解。如果签订了租赁合同，中途是否退租金，应当按合同内容进行走。如果合同明确约定不退租金，那就是不退了。如果约定了退租金，那按照剩余的退租金的方法进行退。如果没有签订合同，需要先和房东进行协商，一般情况下，如果是因为房东的原因导致房子无法继续租用，房东需要退租金，并且赔偿一定的损失。如果是因为租户自己的原因要提前搬走，一般不退租金。实践中租客多以转租的形式来进行收取剩余的租金，而解决了提前租房子但不退租金的问题。律师提示您，转租也需要征得房东的同意。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《房产税暂行条例》第二条

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