有效。 抵押行为不影响原合同的效力。 在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。
法律依据:
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房屋卖出后原租赁合同还有效,买卖不破租赁,原租赁合同继续有效。《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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