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租赁合同什么时候生效

2018-10-15房产纠纷收听量1675举报

语音内容:

房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。
合同明确约定生效时间的,按合同约定的时间开始生效。
合同法》第三十二条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同生效。
第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效。
根据《城镇房屋租赁合同解释》第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
据此,我国城市房屋租赁实行登记备案制度,《城市房地产管理法》对此有明确规定,但属于管理性规定,并非效力性强制性的规定,不能作为房屋租赁合同的生效条件,故房屋租赁合同未登记备案的,其有效性不受影响。
若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,则以约定为准,未办理登记备案手续的,合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下,视为当事人以履行合同主要义务的行为,变更了以办理登记备案手续为合同生效要件的合同约定,此时,即使未办理登记备案手续,合同仍为有效。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第三十二条
当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
根据《城镇房屋租赁合同解释》第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

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作者
周薇

周薇

四川亚峰律师事务所

周薇律师,专职律师,擅长房产纠纷

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