现实中，出租人有可能前后分别与不同承租人签订租赁合同，并向其中之一人交付房屋，其租赁合同的效力如何确认呢？
通常认为，出租人分别与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均有效。租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效。因此，承租人均可以要求出租人履行合同。出租人不能履行的，应当对不能履行的承租人承担违约责任。如果出租人已经将房屋实际交付给其中之一，而其他承租人主张出租人继续履行的，因继续履行在事实上已经不可能，法院可以不予支持。对此情况，法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人行使违约之诉。当事人不变更诉讼请求的，可以驳回其起诉。
由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的，因此，合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。
法律依据:
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第六条，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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