《商品房买卖合同司法解释》第四条第二款的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
这里所说的因不可归责于双方当事人的事由，是指买卖双方对商品房买卖合同的订立都不存在过错，而非简单的一方不想买一方不想卖这类情形。比如，房屋户型不满意、交房时间达不成一致意见、因限购政策实施导致失去购房资格等等。
笔者曾经办理过一起退定金的案例，购房者在售楼处购买房屋时，置业顾问告知购房者1年后交房，购房者缴纳了定金，待签订正式的商品房买卖合同时，购房者发现，合同约定的交房时间为2年。于是，购房者拒绝签订商品房买卖合同，要求开发商返还定金被拒绝，最终在法院的帮助下讨回了定金。
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