未成年人签订的房屋买卖合同不一定都无效或都有效。16周岁以上不满18周岁的未成年人,如果以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。其与他人签订的合同如果内容合法,则为有效合同。
未成年人的年龄不满16岁的。根据相关法律规定,8岁以下,18岁以下的,属于限制民事行为能力人。此时,如果该未成年人与他人就自己名下的房屋订立买卖合同的,其法定代理人不追认的,则无效;追认的,则有效。
任何不违背法律的合同都是有效的。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。
经法定代理人追认后就有效,代理人拒绝追认或者过了追认时效,合同就无效。依据相关法律规定,未成年人分为八周岁以下无民事行为能力人和八周岁以上十八周岁以下的限制民事行为能力人。这两类人均没有签订房屋买卖合同的能力。但后者签订的合同经追认后有效。
需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形:出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,口头约定的房屋买卖合同是无效的,根据我国城市房地产管理法规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。即买房房屋应当签订协议,进行不动产登记。
被抵押的房屋买卖合同是否有效要根据实际情况确定。房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。
无证房屋买卖合同是否有效,要分情况:如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,出卖人也是房屋的所有权人,内容是双方真实意思表示且不违反法律规定的,私下签订的房屋买卖合同有效。
依法签订的按揭房屋买卖合同是有效的。我国相关法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
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