商业贷款和公积金贷款的区别？

住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。商业贷款又叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款。两者区别如下：1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款是3.25%。2、贷款比例不同。一般情况下，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核，公积金贷款过户之后再审核。4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。6、使用人群不同。商业贷款给符合贷款条件的人开放，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。7、年限和额度不同。总的来说，商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。