拆迁补偿房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。不过安置房在五年之内是不能进行买卖的,这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的,所以如果它不到五年是不能买卖的。由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的。对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类安置房的业主,以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
以下这些房子不能抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
不能买的房屋有:(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子;(2)依法收回土地使用权的房子;(3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的房子;(4)权属有争议的房子;(5)未依法登记领取权属证书的房子。
非法开发房。联合开发房。集资联建房。集资合建房。公益联建房。这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。
如果继承人不是本集体组织成员,甚至已经成为城镇户口,因宅基地使用权具有一定的人身依附性,其取得需要主体符合特定的身份,即本集体经济组织成员。因此,非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权,但是建造在宅基地之上的房屋可以继承。
首先,承租人租赁房屋所有权人名下的房屋是否可以转租、另行买卖,转租方需要的前提条件是经过房屋所有权人的同意或者在出租人知道或者应当知道转租事实,在六个月内没有提出异议的,视为出租人同意转租。其次,对于出租人想在租赁期间将房屋另行出卖的,应。
租赁期间的房子能买卖,但是根据买卖不破租赁的原则,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。如果在租赁合同期限内,房东以卖房为由将承租人赶走,房东的行为构成违约,承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。
以下房子千万不能买:1、五证不全的房子;2、物业不好的房子;3、临近污染源的房子;4、质量问题被曝光的房子;6、产权不清晰,而且所有权有纠纷的房子;7、土地上曾经是化工厂的房子;8、还在抵押的房子。
按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字。
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