不能办理抵押贷款的房产有:学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的房屋;所有权、使用权不明或者有争议的房屋;依法被查封、扣押、监管的房屋等其他不得抵押的房产。
以下这些房子不能办理抵押贷款:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
抵押贷款可以用农村的房子。基地不能作抵押,合法自建的房子可以。我国法律规定,耕地、基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。
没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。
不能买的房屋有:(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子;(2)依法收回土地使用权的房子;(3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的房子;(4)权属有争议的房子;(5)未依法登记领取权属证书的房子。
如果继承人不是本集体组织成员,甚至已经成为城镇户口,因宅基地使用权具有一定的人身依附性,其取得需要主体符合特定的身份,即本集体经济组织成员。因此,非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权,但是建造在宅基地之上的房屋可以继承。
非法开发房。联合开发房。集资联建房。集资合建房。公益联建房。这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。
以下这些房子不得抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产等。
根据我国法律规定,下列房地产不得设立抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等等。
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