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报告编号：NO.20240412*****
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要发不动产权证书。根据法律规定，农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。
农村宅基地即使确权后也不能继承，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，而继承人继承财产只能继承被继承人的合法财产，宅基地并不属于被继承人的财产。
违背“一户一宅”原则的农民要收费，农村建房必须符合“一户一宅”的原则，也就是说一户人家只能申请一处宅基地用于建房。宅基地面积超标的农民要收费。改变土地性质的农民要收费。
对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式：村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。
农村房屋确权什么时候发证要看什么时候确权，一般在确权之后就会陆续发证，根据2013年中央一号文件，《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。
凡是拥有宅基地的土地使用权人可以领取使用权申报登记表进行申报，国土部门根据土地使用权人的申请实地调查，认为符合登记要求的宗地进行公告，公告期满相关权益人没有提出异议的，给予登记注册颁发土地证。
确权后农村宅基地所有权不能继承，因为宅基地是集体财产，但宅基地使用权可以随房继承。法律规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
农村宅基地确权要注意以下两点：1、农户房屋面积；2、空余面积。农户房屋面积主要根据四至范围进行明确的界定。农村土地面积的确认和城市土地面积确认最大的区别就在一些边边角角的地方。
土地登记申请书(国土部门印发，土地使用权人填写并签章);申请人身份证明材料(户主身份证正反面复印件、户口本中所有家庭成员复印件);土地权属来源证明;地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;地上附着物权属证明。
农村宅基地确权登记发证实施方案
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