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报告编号：NO.20240424*****
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店铺合同未到期房东要收回可以主张其承担违约责任，租客可以要求房东继续履行店铺租赁合同，或者可以解除店铺租赁合同，要求房东退还剩余的房租，赔偿租客因此受到的损失。
（1）协商续租房客可以通过与房东协商续租问题，让他同意续租。（2）索赔根据租房合同，租客有优先租用权。此时可以告诉房东有优先租用权，如果房东不续租的话，是要赔偿一定损失的。
租赁合同到期不续签的应搬离。租房合同到期，双方的权利义务关系结束，合同也对双方都没有了约束力。房东不租是他个人的权力，双方协商不一致的话，只有另寻去处。
租户到期不搬的，出租人可以与其协商，要求其在合理期限内搬离。如果租户决定续租的，需要重新订立租赁合同，继续交纳租金；如果租户不续租的，则需要在合理期限内搬走，否则出租人可要求其承担相应的违约责任。
出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。根据法律规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
1、出租人可以与其协商，要求其在合理期限内搬离；2、租户决定续租的，需要重新订立租赁合同，继续交纳租金；3、租户不续租的，则需要在合理期限内搬走，否则出租人可要求其承担相应的违约责任。
租房合同到期租客不搬时，应该按照以下方式处理：告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。
合同到期房东收回房子的依据是租赁双方签订的房屋租赁合同终止，租赁双方之前的权利义务也已经终止，房东可以将租赁物也就是租赁房屋收回，租客也不必再缴纳租金。
租房合同到期房东不给续签合同解除，租客从房屋里面搬出去。房屋租赁合同期满后没有续签，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
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