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报告编号：NO.20240424*****
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销售不动产、个人出租不动产增值税计算方式：纳税人转让其取得（不含自建和个人住房）的不动产，应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%。
增值税的计算方式如下：公式为：应纳税额=销项税额-进项税额，增值税计算公式：不含税销售额×(1+税率)=含税销售额，不含税销售额×税率=应纳销项税额。
计算公式：当期应纳税额=当期销项税额——当期进项税额，销项税额=销售额（不含税）×税率（13%、17%），进项税额=所购货物或应税劳务的买价×税率（13%、17%）。
纳税人进口货物，按照组成计税价格和规定的增值税税率计算应纳税额，不得抵扣任何税额(在计算进口环节的应纳增值税税额时，不得抵扣发生在我国境外的各种税金)。进口增值税计算公式 : 进口增值税=(关税完税价格+关税)/(1-消费税率)×增值税率。
应纳税额=销项税额-进项税额。应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
除法律规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(以下统称应税销售行为)，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。
增值税的算法公式为：增值税税额=含税价格÷（1+税率）×税率，那么增值税17个点的算法如下：含17点税的价格是100，其中税额是100÷1.17×0.17=14.53（元），又叫进项税额，用于抵扣。
发票中的金额=开票总金额/(1+增值税税率)，现在有权征收税费的机关有财政、国税、地税、海关及相关行业部门，财政及相关行业主管部门都用行政专用收款收据。国税、地税都归国家税务总局统一管理，海关由海关总署垂直管理。
计算公司每月应交的增值税，要区分公司是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，增值税一般纳税人的计算方法：应纳税额=本月销项税额-本月进项税额，本月销项税额=本月的销售额÷[1+0.16(或1.11)]*17%(或11%)。
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