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报告编号：NO.20201009*****
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出卖人迟延交付房屋的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，房屋买受人可以解除合同；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿违约金。
开发商违约，买房夫妻起诉方法：1、当事人整理好买卖合同的相关材料、与开发商的相关沟通记录等证据，起草起诉状；2、向人民法院递交起诉状，人民法院确认符合起诉条件的，应当依法受理。
开发商逾期交房，应承担以下违约责任：（1）支付违约金，继续履行交房义务。约定的违约金低于或者高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加或者减少。（2）支付违约金并解除合同。（3）赔偿损失。
先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
开发商延期交房的，买房的违约金额应当按照双方签订的购房合同确定。如果购房合同中没有约定或者约定不明确的，购房者可以请求开发商按照逾期交付所带来的实际损失来确定具体赔偿数额。
开发商延期交房要承担的责任是违约责任。依据我国相关法律的规定，开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外，购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。
开发商违约，首先建议与开发商商议，商议没有结果才考虑诉讼。如果提起诉讼，按《民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：原告与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，也就是买房人。
开发商违约怎么办：1、开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
开发商合同违约的，购房者可以按照购房合同的约定要求其承担违约责任。违约责任的承担方式可以是继续履行合同；采取补救措施；支付违约金；赔偿违约损失；适用定金罚则这几种方式中的任意一种。
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