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报告编号：NO.20220929*****
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开发商违约怎么办：1、开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
违约时，合同有规定违约责任时，根据合同约定承担违约责任。合同没有规定违约责任时，根据规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商恶意违约的，购房者可以依据商品房买卖合同约定追究开发商的违约责任，若未约定违约责任的处理办法，则可以依据相关法律规定，向开发商主张赔偿，损失赔偿的标准一般以直接损失为限，常见的违约情形及应对办法如下：1、开发商逾期交付使用房屋的，若商品房买卖合同有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，从其约定，若无约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以主张解除合同，但当事人另有约定的除外。
违约时，合同有规定违约责任时，根据合同约定承担违约责任。合同没有规定违约责任时，根据规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。
违约时，合同有规定违约责任时，根据合同约定承担违约责任。合同没有规定违约责任时，根据规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
开发商不赔付违约金的，买方有权依照商品房买卖合同约定的纠纷解决方式，通过仲裁、诉讼方式（合同约定的哪种方式就选择该种方式）要求开发商赔付违约金，如果因合同违约较为严重，导致订立合同目的不能实现的，还可以要求解除商品房买卖合同。
开发商拒不履行合同义务的，购房者可以选择解除合同，要求开发商返还房款并承担违约责任。 购房者不愿意行使合同解除权的，也可以根据商品房买卖合同向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同。
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