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报告编号：NO.20210917*****
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依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
小产权房购房合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
不违反法律、法规强制性规定，双方自愿签订的购房定金合同是具有法律效力的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
没公证的合同是否有效，视情况而定：1、合同不违反相关的法律规定，双方当事人签字盖章就具有法律效力；2、合同出现法律规定的合同无效情形，合同无效。合同无效情形如下：（1）合同签订一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（3）合同是以合法形式掩盖非法目的的；（4）合同有损害社会公共利益的内容；（5）合同有违反法律、行政法规的强制性规定。公证具有的法律效力：1、证据效力。公证的证据效力，是指公证证明的内容具有特殊的证明力，可直接作为认定事实依据。公证证明在民事诉讼中原则上无须审查则应被采证。2、使法律行为生效的效力。即依照法律的规定或当事人的约定，某项法律行为必须进行公证才能产生法律效力的，不履行公证程序，则该项法律行为不能产生法律效力。大体包括以下三种情况：（1）根据法律、法规（包括行政法规和地方性法规）和规章的规定，某些法律行为非经公证不能产生法律效力：（2）按照当事人的约定，某些法律行为必须办理公证：（3）按照国际惯例、国际条约和双边协定，法律行为非经公证不能产生法律效力。
有效。根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
借款合同满足下列条件则有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
配偶代签的购房合同只有在取得授权或者被代签人追认的情况下，代签的合同是有效的。授权必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字的，合同是无效的。
1、违反购房政策的合同是无效的。2、当事人在合同中的约定不得超越法律规定，法律规定包括法律禁止性规定和法律规范性规定，对于违反法律强制性规定的购房政策一般认定不合法，合同无效。
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