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报告编号：NO.20240424*****
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大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。 大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。 小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。 通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金。
安置房与小产权房大的区别在于：是否能取得房屋权；安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋。小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。
集体小产权房不能过户，理由有以下两点：1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可；2.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案等。
村集体小产权买卖合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行。正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：1、返还财产；2、赔偿损失。
永久产权是指房屋所有人对购买的房屋具有永久产权，就是拆迁了回有补助会有回迁房。而土地是归国家的，开发商购买的土地使用权，普通住宅是70的使用权，商住两用是50年，纯非住宅的商业楼是40年。
小产权购房协议的主要内容有：甲乙双方的基本信息，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方提供的房屋位于什么位置，面积，出售的价格，定金是多少，合同生效日期，多久交房，违约责任怎么处理。
村集体小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是的话，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。
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