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报告编号：NO.20221129*****
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夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
1.夫妻一方婚前办理按揭手续，婚后夫妻共同还贷的，房屋产权归婚前按揭一方个人所有，共同还贷部分由取得房屋产权的一方给予另一方适当补偿。2.婚后按揭贷款买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商如何分割房产，协商不成由法院判决等。
根据法律规定，夫妻共同还房贷离婚后房子应这样分割：如果双方有约定的，可以按照约定执行。如果双方没有约定，且该房屋登记在一方下的，房屋不得进行分割，应当认定归登记一方所有，并由不动产登记一方对另一方进行补偿。
离婚后房贷的处理方式：一、如果房产是夫妻双方共同贷款购买的房产，离婚后由双方共同承担还贷的义务。当然，夫妻双方也可以自行协商由其中一方进行偿还。二、如果房产是由其中一方在婚前购置的资产，则属于个人财产，由房产所有人一方来还贷。
夫妻离婚时对于债务的分割可以双方协商解决，若有争议的还可以向法院提起诉讼。共同债务需要双方共同承担，可以用共同财产对债务进行优先清偿，不足以清偿的部分再由双方协议分割，多余部分财产双方协商分配。
1、离婚后如果房子认定属于夫妻共同财产的，则房贷就属于夫妻共同债务，应当由双方共同偿还，双方可以自行协商如何分割，如果协商不成的，则可以起诉至法院，由法院判决如何分割。2、如果房子被认定为一方个人财产的，则房贷也属于一方的个人债务，离婚后由这一方自己负责偿还，其配偶没有共同偿还的义务。
1、如果认定属于夫妻共同财产的，则房贷就属于夫妻共同债务，应由双方共同偿还，双方可以自行协商，如果协商不成的，则可以起诉至法院，由法院判决。2、如果为一方个人财产的，则房贷也属于一方的个人债务，离婚后由这一方负责偿还。
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