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报告编号：NO.20231222*****
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只是凭房屋拆迁协议是不可以买卖的，买卖房屋的前提是要取得产权证。我国是不动产物权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。
可以。只要是权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
已签字的房屋拆迁协议，是合法有效的，是不可以反悔的。拆迁人可以要求法院判决并强制执行的。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
房屋要拆迁了不可以买卖。我国相关法律规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
签订房屋拆迁补偿安置协议要注意协议应包括以下内容：1、订立协议的主体;2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;3、补偿安置方式;4、货币补偿金额;5、搬迁期限;6、违约责任;7、争议的处理;8、需要约定的其他事项。
房屋拆迁协议由房屋征收部门与被征收人协商签订，房屋拆迁补偿协议应当包括的内容有：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。
已签合同的期房可以转让。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
已签合同的期房转让的条件:转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收。
已查封的房屋买卖是无效的。被法院查封的房屋,是绝对不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
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