精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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分公司取得的土地使用权算总公司财产。分公司购入或以支付土地出让金的方式取得的土地使用权是物权的一种，财产权包括物权、债权、继承权、知识产权等。分公司没有自己的独立财产，其实际占有、使用的财产是总公司财产的一部分。
农村的地不能被继承，地上的房屋可以继承。因为宅基地是村集体全体成员的共用财产，其所有权归全体成员，其使用权可分配给各成员享有。如果想要使用父母在农村的宅基地，继承人的户口必须与父母户口在同一个村集体，否则就只能继承父母遗留在宅基地上的房产，而且此房产只能使用至无法使用为止，不能重建、翻修。
1、农村耕地一般不可以栽果树。2、我国实行基本农田保护制度，任何单位和个人都不得占用基本农田发展林果业。6、如有人占用基本农田栽果树毁坏种植条件的，由土地行政主管部门责令改正或治理，恢复原种植条件，并处罚款。
土地被法院查封了不可以办理房产证。不动产被查封期间是不能进行物权变动的，没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。
政府征地的程序是：告知征地情况，在依法申请批准前，当地国土资源部门应当将被征收土地的用途、地点、补偿标准和安置渠道书面告知农村集体经济组织和农民。其次还要确认征地的调查结果，国土资源部门一般会和交通、林业等部门一起，对被征收土地的权属、土地类型、面积以及附着在土地上的产权的种类、数量进行相关的调查。调查结果应当与被征地农村集体经济组织、农民和地上附着物产权人、市拆迁办共同确认。
1、视情况而定。2、农业设施用地建厂房的，如果办理了农用地转建设用地审批手续，则其不算违建。3、根据法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续，否则属于违建。
1、农村耕地一般不可以栽果树。2、我国实行基本农田保护制度，任何单位和个人都不得占用基本农田发展林果业。10、如有人占用基本农田栽果树毁坏种植条件的，由土地行政主管部门责令改正或治理，恢复原种植条件，并处罚款。
1、农民不享有土地所有权。2、我国土地属于国家或农民集体所有，农民个人不享有土地所有权，但可以通过合法方式取得使用土地的权利。3、根据法律规定，使用土地的农民有保护、管理和合理利用土地的义务。
1、农村耕地一般不可以栽果树。2、我国实行基本农田保护制度，任何单位和个人都不得占用基本农田发展林果业。11、如有人占用基本农田栽果树毁坏种植条件的，由土地行政主管部门责令改正或治理，恢复原种植条件，并处罚款。
标准如下：1、人工成林林地、疏林地，按征用、占用林地的面积计算，平川地12元/m2，山坡地10元/m2；2、天然成林林地、疏林地，按征用、占用林地的面积计算，平川地10元/m2，山坡地8元/m2；3、人工未成林林地（含未达到挂果年龄的经济树种），按占用林地的面积计算，平川地8元/m2，山坡地6元/m2；4、天然未成林林地，按占用林地的面积计算，平川地6元/m2，山坡地5元/m2。
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