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报告编号：NO.20200926*****
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签订二手房定金合同后，解除合同的方式有协商解除和法定解除两种，双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
第一、法律它规定定金不能够超出那个标的金额的20%的，因此并且他不能约定超过房产交易价格的20%，在20%之上之下是可以由双方自由约定的。第二、定金，有个定金规则就是交付定金一方如果违约的，是无权要求返还定金的。
法律并没有规定必须交定金，由买卖双方协商确定即可。但是习惯中一般都会约定定金。定金具有以下作用：1、担保合同履行，属于债的担保；2、证明合同成立；具有相对独立性；3、有预先给付的性质；4、定金属于违约金。
二手房买卖合同是否要交定金根据当事人的约定确定，法律没有强制性规定。如果当事人之间约定要交定金的，就需要交，如果没有约定的，则不需要交。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
二手房买卖合同是否要交定金根据当事人的约定确定，法律没有强制性规定。如果当事人之间约定要交定金的，就需要交，如果没有约定的，则不需要交。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
首先大家需要了解一下订金的含义。根据合同法115条相关规定，当事人可以依照担保法的约定，向对方给付一定的定金，作为债权的担保，给付定金一方如果不履行合同债务的，无权要求返还定金。
要解除合同有两种方式，即当事人协商解除或者出现法定情形时解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
如果是给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。定金是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。
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