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报告编号：NO.20230422*****
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地下车库的所有权与使用归属的规定是：1、地下车库的所有权与使用归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定；2、占用业主共有的道路或其他场地的地下车库，属于业主共有；3、地下车库应当首先满足业主的需要。
地下车库的产权归属的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
房屋所有权又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
房屋产权是以房产证上的人名为准。确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。
宅基地所有权归属：农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
车在地下车库被盗，如果车辆所有权人缴纳了存车费或在物业合同中约定了相关事项的，物业应当负责。物业不负责的，车辆所有权人可依法向人民法院起诉。如果物业合同中没有约定的，物业不会对此负责。
1、在融资租赁期间，租赁物的所有权由出租人享有。出租人对租赁物的所有权未经登记不得对抗善意第三人。2、在融资租赁合同届满时，根据《民法典》第七百五十七条的规定，租赁物的归属可以依据出租人和承租人的约定进行确定。如果没有约定或者约定不明的且依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定（不能达成补充协议；不能依照合同相关条款和交易习惯确定），那么，租赁物的所有权归出租人享有。3、如果租赁合同被认定无效，当事人对此有约定应当按照约定，若是没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还给出租人。4、如果合同无效是因为承租人的原因，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物的效用的，那么，租赁物的所有权归承租人，由承租人基于出租人合理补偿。
中国地下埋藏物的所有权属与国家的。由于埋藏物的价值是很高的，若放任发现埋藏物的人自主处理；不仅会造成邻里纠纷，而且容易导致国家财产的流逝，所以在发下意识物后，一般不需要经过公告程序，直接规定属于国家所有。
车在地下车库被淹了物业应当管理，如果是自然灾害造成的，由车险公司负责，如果是物业管理不当造成的，应当由物业公司负责。根据法律规定，物业对小区内停放车辆，应当做好安全防范工作。
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