精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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如果房产证没过户，拆迁时是否能拿到补偿，关键在于能否证明自己是房屋的实际所有权人。如果能够在产权调查登记时提供足够的证据，证明自己是房屋的实际所有者，那么在产权登记后，是有可能获得房屋拆迁补偿和安置费补偿的。但如果没有实际取得所购房屋的房屋所有权，那么拆迁补偿的受益人仍然是原房主。
了解拆迁政策和补偿标准：首先，需要了解当地政府关于农村房屋拆迁的政策和补偿标准。这可以通过查询政府官方网站、咨询相关部门或律师等途径获得。准备相关证明材料：准备必要的证明材料是申请拆迁款的关键步骤。通常，需要准备房屋所有权证、土地使用证、身份证明等基本材料。此外，还需要提供与拆迁相关的其他证明文件，如拆迁协议、评估报告等。进行房屋评估：房屋评估是确定拆迁补偿金额的重要依据。需要委托专业的评估机构对房屋进行评估，并取得评估报告。评估报告应详细列出房屋的结构、面积、价值等信息。提交申请并等待审核：将准备好的申请材料和评估报告提交给相关部门进行审核。审核过程可能需要一定时间，请耐心等待。签署协议并领取补偿款：如果申请获得批准，需要与拆迁方签署拆迁补偿协议。协议签署后，按照约定的方式和时间领取拆迁补偿款。
如果您的房屋遭到非法强拆，可以采取以下几种途径进行反映和维权：向公安机关报案。如果强拆过程中涉及暴力或财产损失，可以向公安机关报案。向拆迁部门申请行政复议或提起行政诉讼。如果强拆行为是由拆迁活动引起，可以向拆迁部门申请行政复议或向法院提起行政诉讼。向上一级行政机关或法院申诉。如果已经尝试过行政复议或诉讼，但不满意结果，可以向上一级行政机关或法院提出申诉。向纪检监察机关举报。如果认为国家机关工作人员在拆迁过程中的行为违法，可以向纪检监察机关进行举报。向房管、国土部门投诉。如果房屋强拆与土地征收有关，可以向当地的房管或国土部门进行投诉。联系城市管理部门。如果您的房屋被非法强拆，城市管理部门也会根据情况进行调查和处理。
渭南市的旧社区拆迁补偿通常遵循相关法律法规和当地政策，并坚持依法、公平、公开、公正的原则。补偿方式可能包括：货币补偿：被征收房屋的补偿金额一般基于房地产评估公司对被征收人房地产作出的评估价格，此外还可能包括搬迁费、临时安置费和停业损失等因素。房屋产权调换：选择产权调换的被征收户，可能会被安排到指定的小区内未出售的住宅用房，如城南新区中央公馆、公园天下小区等。征地补偿费：对于涉及的土地，有一个综合价标准，例如45000元/亩，用于土地补偿和安置补助。积极签订奖励：某些情况下，根据具体项目实施方案，对于在规定时间内积极签订拆迁补偿协议的被征收人可能会有额外的奖励金，例如最高可达人民币10万元整。
(一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。(二)征地的实施程序1、发布征地公告(1)发布机关：市县政府。(2)发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。2、办理征地补偿登记(1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。(2)登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。(3)登记期限：征地公告规定的期限。
1、拆迁房屋赔偿标准如下：(1)以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算房屋征收补偿费;(2)以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴房屋征收周转补偿费;(3)由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定房屋征收奖励性补偿费。
地补偿费按照相关规定，土地补偿费为该被征收地前三年平均年产值的6-10倍，归农村集体经济组织所有。安置补助费；按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
在福州进行拆迁时，租房的房主补偿方式可能包括货币补偿、产权调换以及提供其他形式的住房保障。具体如下：货币补偿：通常根据被征收房屋的位置、用途、结构和面积等因素评估其市场价值，然后给予相应的货币补偿。产权调换：如果存在安置型商品房项目，被征收人可能会选择就近上靠安置标准房型面积按对接价格计价，或者选择上调安置到更大户型，增加面积部分可能会有不同标准的折扣优惠。其他形式住房保障：如经济适用房、公（廉）租房、解困房等，这些可以视同住宅放弃后的替代选项。
（一）征地补偿征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。（二）土地征地补偿用途1、土地补偿费。是指因国家征收土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失和补偿，其实质是对土地所有权的补偿，是集体土地所有权在经济上的价值表现，也是对农村集体在土地上长期投入的补偿。按照国家政策的有关规定，土地补偿费由被征服单位用于恢复和发展生产，土地补偿费的补偿对象是土地所有权人。2、安置补助费。是指国家因建设需要征收农民集体土地后，为了解决以土地为主要生活资料并取得生活来源的农业人口因失去土地廷民的生活困难，而给予被征地农民的补助费用。主要保障的对象是以土地为主要生产资料和生活来源的失地农民的基本生活，因此，它主要用于每一个失地的农民身上。
1、一般是按面积1：1补偿。2、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。3、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。
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