合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
(一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
购买拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说,对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。其次,在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同是至关重要的。
安置房是否可以买卖,要根据不同的情形予以确定:(一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议,如果协商不成,还要起诉到法院解决,最终确定的合法权益人则无法确定是谁。
购买安置房可能存在的风险有:第一、政策因素。因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,可能因政策因素,一定期限内不能上市进行房屋交易。
(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
看该安置房是否满五年。大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易,打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限,请停止交易。一是违法,二是法律不保护该合同,买家风险大。