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合同的不履行是指违反合同债务的行为，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求当事人所必须遵守的义务。
适用实际履行的条件包括：1、必须有违约行为的存在;2、必须要由非违约方在合理期限内提出继续履行的请求;3、必须是依据法律和合同的性质能够履行;4、实际履行在事实上是可能的和在经济上是合理的。
合同履行注意事项有以下几点：(1)保留证据；(2)避免先盖章；(3)对方盖章，要意识到传真、电话、电子邮件都不一定可靠，只有双方签字盖章的东西才可靠。
如果没有具体约定，监管方一般承担连带责任。根据《合同法》规定，对于违约责任的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同转让可以通过4种法律形式进行：(一)债务主体变更；(二)当事人依成文法转让合同权利；(三)当事人依衡平法转让权利；(四)依法律程序而发生的合同权利义务承担。
双方都存在违约的情况，那么这要各自承担各自的违约责任，不能因为双方都有违约的情况就不承担违约责任。双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。
如果是全部无效的合同则合同的全部内容自始不产生法律效力，不履行，也不承担不履行合同的违约责任。部分内容不具有法律效力，但是合同的其余部分仍然有效，还需要履行。
继续履行和违约责任可以同时主张。根据《中华人民共和国合同法》第114条第3款的规定：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
可以要求赔偿。合同中未约定违约责任条款，不等于当事人不承担责任。违约责任条款可依约而定，也可依法适用。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等...
如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。
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