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商品房面积误差解决方法：面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买...
购买已设抵押房屋，购买合同符合条件的有效。房屋买卖协议作为债权合同，只要满足3个条件：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益，结合《合同法》第44条，协议自成...
购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行内部预售，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，...
售房许可证上一般有：建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号；建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积）；拟外销的房屋建筑面积或幢、号；工程进度和交付使用时间等情况。
房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。
买房交定金注意事项：1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况等。
商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
购房一般是两种情况,计算公式分别为：等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款...
购房一般是两种情况,计算公式分别为：等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款...
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