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买受人不知情的情况下，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失—不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人知悉出卖人无商品房预售许可证，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利...
小产权房是无法转换成大产权的。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不是真正合法有效的产权证。大产权房是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。对房屋所占土地享有合法的...
小产权房是无法转换成大产权的。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不是真正合法有效的产权证。大产权房是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。对房屋所占土地享有合法的...
第一，明确委托人及被委托人的身份信息；第二，将委托事项书写清楚明了;第三，委托权限写清楚;第四，委托期限写清楚；最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委...
一般诉讼期限为3年，房地产纠纷特别诉讼时效为1年。如果遇到“迟延支付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年。权利人不知道或不应该知道自己的权利被侵害，请求法院保护应在二十年之内提出。
诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。在购房时如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还...
购买小产权房要满足以下条件：1、购房者主体资格要适格。2、售房者的主体资格适格。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门进行备案变更。
可以先交首付后签合同，但如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险，一定要向收款方索要付款收据，条件允许应当签订认购书之类的预约合同，合同中应当尽量详实约定首付款的内容以...
房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力...
可依法解除购房合同的条件：一，购房合同无效；二，面积误差；三，开发企业擅自变更设计；四，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；五，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，催告后在三个月内仍未履...
法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定，只有规定了上限，合同法规定，一方主张违约金的，不得超过实际损失的30%，各地法院甚至不同的法官对于违约金的判罚都不尽相同，自由裁量空间相对较...
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01'17''
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