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房屋抵押后是不能出租的。《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
一、与卖家协商解决 。 任何纠纷解决的首选方法都是协商。 二、向仲裁机构申请仲裁。 可以向约定的仲裁机构申请仲裁。 三、向有关人民法院起诉。 如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式。
注意事项有：一、房地产属于不动产，由不动产所在地人民法院管辖。二、当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，不予受理，但仲裁协议无效的除外。三、在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起...
一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。 出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
如果属于《商品房买卖司法解释》规定的商品房欺诈情形的，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。2、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。3、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
由于二手房已经使用过一段时间，所以房屋质量问题就更加重要，购房者必须妥善对待二手房验房。如果二手房质量出现问题的话，当事人可以首先协商解决，在协商无果的情况下，应当及时向法院起诉。
可以报警。如果二房东在收到第三人租金跑了的话，可能构成诈骗。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，使受害人陷于错误的认识并“自愿”处分财产，从而骗取数额较大的公私财物的行...
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