1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。
2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大;
5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”
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存在法律效力风险。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。房产转让风险。小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。小产权房只有使用权,没有所有权。政策风险。
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