商品房销售面积如何计算

2020-01-10房产纠纷收听量1758举报

语音内容：

一般商品房的销售面积是套内建筑面积和分摊的公用面积之和，套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的公用面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，如电梯井，管道井楼梯间等。
而对购房者最为有用的是套内的房屋使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。购房者一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
法律依据:
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

没有符合您的答案？立即在线问律师

推荐华律口碑律师

在线

梁晓沛律师 部主任律师北京市常鸿律师事务所

中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。

合同纠纷拆迁安置婚姻家庭

近期已帮助: 1298人响应时间: 一天内

18501019139

(服务时间: 09:00-19:00)

在线咨询

相关语音问答

儿童烧伤面积计算公式
小儿头部比例较成人大而下肢短小，故烧伤面积依年龄计算方法如下：头面部面积%=9+(年龄-12);双下肢面积%=46-(12-年龄);具体怎么算要看烧伤部位而定，看烧到哪里，再按九分法计算。
2018-05-16有 11255 人听过
00'32''
陈林律师
小儿烧伤面积怎么计算
小儿头部比例较成人大而下肢短小，故烧伤面积依年龄计算方法如下：头面部面积%=9+(年龄-12);双下肢面积%=46-(12-年龄);具体怎么算要看烧伤部位而定，看烧到哪里，再按九分法计算。
2018-05-16有 13653 人听过
00'36''
周凡力律师
产品销售合同中质量标准如何确定
当事人之间有约定的，应从合同约定。没有约定或约定不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
2019-04-16有 493 人听过
00'31''
闻艺律师
国家对销售假冒伪劣产品的处罚有何法律法规
对于销售《产品质量法》规定的“三无”产品、不合格产品等，按照《产品质量法》的规定进行处罚；对于销售商标侵权产品，按照《商标法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定进行处罚。销售假冒伪劣...
2019-04-25有 804 人听过
03'00''
闻艺律师
什么是房屋的建筑面积
房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房...
2018-12-19有 9034 人听过
01'19''
张海莉律师