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房产已被写进遗嘱还能正常交易吗

2020-12-21婚姻家庭收听量222举报

语音内容:

大家好,我是华律会员律师李玮。
房产已被写进遗嘱,仍然可以正常交易。
很多人会担心房产写进遗嘱里,是不是会影响日后房产交易,或是购房人购买此种房产,是否会导致自己购买的房产权利不完整。事实上,根据法律规定,被写入遗嘱的房子依然是可以正常交易的。
遗嘱订立后,立遗嘱人离世之前,该房产仍属于立遗嘱人的个人财产,立遗嘱人有权自由支配该房产。遗嘱订立后,立遗嘱人又将房产出售的,该出售行为属于公民对自己财产的自由处分,视为其通过事实行为对遗嘱内容的撤回,法律上将予以认可并保护。
与此同时,对于购买这种房产的购房者而言,通过合法有效的交易及登记形式,获得该房产的所有权后,该房产已属于购房者所有。即便立遗嘱人离世,该房产也不会成为立遗嘱人的遗产,而被其继承人继承。所以,即便房产被写入遗嘱,还是可以依法正常交易的。
法律规定:
《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》第三十九条:
遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失,部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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易轶婚姻家事团队 主任律师 北京家理律师事务所
易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。易轶律师积极投身社会公益活动,主导成立中国法学交流基金会婚姻家庭研究专项基金;主导西藏江达法律援助项目,为江达县提供全方位法律援助,助力当地基层法律服务体系建设;推出儿童保护计划——护蕾行动;加入反家暴妇女儿童法律服务志愿律师团队,成为反家暴公益律师,受邀参加英国大使馆“女性助力,共享未来”反家暴活动;获聘最高人民法院诉讼服务中心诉讼服务专家志愿者。易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、央视网、《新京报》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。
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作者
李玮

李玮

广东齐家明鹏律师事务所

李玮律师,合伙人律师,擅长婚姻家庭

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