“借名买房”事实上是一种存在借名人与登记人之间关于房子实际所有权归属的约定，属于合同法规制的合同关系。尽管合同法没有明确规定这种合同类型，但这并不影响该法的适用，根据购买房屋的性质，可以将借名买房区分为两大类。一类是借名购买政策性保障用房，该借名行为不仅损害了广大潜在符合购买保障性住房资格群众的利益，也违反了社会公共利益，因此该类合同应当认定为无效。另一类是借名购买普通商品房。多数为了规避限购、信贷政策。该行为没有致使购房数量超出国家调控的总量，没有侵犯社会公共利益，在符合一般合同成立、生效要件的情况下，该合同应认定为有效。
认定借名购房的最大困难在于，当事人往往在具体的交易过程中并没有形成书面明确的借名购房合同。依据借名购房关系要求房屋过户的一方当事人，承担着证明双方存在借名购房合同的举证责任。因此律师提醒大家，借名购房的一定要签订一份书面的借名购房协议，并对合同加以公证或见证，第二，借名购房的付款记录一定要明确标注为购房款，如果按揭购房的话，每一期的按揭款都要标注。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第六条
婚姻法司法解释三 第十条规定依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国合同法》第四条
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
(服务时间: 09:00-19:00)
相关语音问答
房产证加母亲的名字要交税。如果是房产证加入母亲的名字，一般用赠与的方式办理。“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记...
只要是在工作时间、工作场所因工作原因受伤，即可认定为工伤，是否违规操作并不影响认定工伤。除了职业病，应认定为工伤的情形包括：在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害，或因履行工作职责受...
改名字符合条件免费办理；办理条件：公民要求变更姓名，理由充分的（依法被剥夺政治权利和受刑事处罚、正在接受劳动教养的，一律不予变更姓名）。变更姓名正当理由通常是指：冠夫姓的妇女去掉夫姓，或称氏...
企业名称应当使用符合国家规范的汉字，不得使用汉语拼音字母、阿拉伯数字。企业名称应当由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成。除国务院决定设立的企业外，企业名称不得冠以“中国”、“中华”等字样...
房子是在结婚期间买的，属于夫妻共同财产，请法院将我老婆也追加为共同被告。这个案件法院经过三次开庭审理，法院认为双方之间存在事实上的借名买房合同关系，而小张应当继续履行双方的合同义务，配合父亲...
亲戚借名买房协议书(精选范本10篇)
免费查看亲戚之间借名购房协议书
免费查看亲戚房屋买卖合同
免费查看家里亲戚把房子写我的名字对我以后有影响吗？
免费查看买亲戚房子合同范本
免费查看用父亲的名字买房立协议书
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
