商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：
一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
二、制定合同。
三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百三十条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
这种登记起到一种公示作用，登记之后可以对抗善意第三人，反之，不能对抗善意第三人。但是，变更登记不能直接决定股权转让协议的成立与生效与否：股权转让合同自股东会决议通过时生效。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
股权转让是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。有限责任公司股东转让出资的方式有两种：一是股东将股权转让给其它现有的股东，即公司内部的股权转让。
公司转让流程：1.股东会讨论表决。2.资产评估。3.签订转让协议。4.收回原股东的出资证明书，给受让人发新的出资证明书;并记载于股东名册。5.表决公司章程。6、工商登记注册。
一、受让股权公司首先应召开公司股东会，研究收购股权的可行性，分析收购股权的目的是否符合公司的战略发展；二、聘请律师进行法律尽职调查；三、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判等。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
