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宅基地转让协议是否有效

2019-02-20房产纠纷收听量4778举报

语音内容:

关于宅基地转让协议是否有效问题,同样需要区分具体情形,一般而言,如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员,也没有违反地方有关限制性规定的情形,协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织,在没有特殊规定的前提下,那么协议原则上是无效的。
法律依据:
根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条“农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发(2004)28号)第十条“加强村镇建设用地的管理。改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”的规定,本案当事人双方买卖的房产系农村宅基地,违反了我国法律法规的强制性规定。

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作者
丁力

丁力

江苏苏广律师事务所

丁力律师,专职律师,擅长合同纠纷

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